Družstevní bydlení začíná v našem prostředí znovu nabírat na popularitě. Může za to především cena, která bývá v průměru až o 30 % nižší než u klasické koupě bytu. Banky tak očekávají i v budoucnu zvyšující zájem o tento typ bydlení. Co mnoho lidí neví, je, že je možné i družstevní byt financovat hypotékou. Pojďme se společně podívat na jednotlivé varianty.
Hypotéka na družstevní byt prostřednictvím zástavy jiné nemovitosti
Družstevní byt nemůžete bance zastavit, protože ve své podstatě nenakupujete konkrétní byt, ale podíl v bytovém družstvu. Přesto můžete situaci vyřešit. První variantou, která se nabízí, je koupi družstevního bytu financovat pomocí jiné nemovitosti, nejpravděpodobněji pak nemovitosti rodičů nebo chalupy. Finanční prostředky tak získáte pomocí zástavy této nemovitosti, nezávisle na družstevním bytu.
Předhypoteční úvěr
Druhá varianta je podmíněna tím, že máte ze strany bytového družstva písemný dokument potvrzující, že například do dvou let připadne družstevní byt do vašeho osobního vlastnictví. V takovém případě je možné sjednat předhypoteční úvěr, který se po uplynutí zmíněných dvou let převede na standardní hypoteční úvěr s nižšími úroky.
Tato varianta bývá stále finančně výhodnější než přímý nákup nového bytu. Předhypoteční úvěr pak bývá sjednáván v kombinaci s navazujícím hypotečním úvěrem. Současně u něj není třeba zastavit žádnou další nemovitost.
Úvěr ze stavebního spoření
Jestliže nemáte další nemovitost do zástavy a nemáte písemný příslib převedení bytu do vašeho osobního vlastnictví, je zde ještě varianta využití úvěru ze stavebního spoření, tedy překlenovacího úvěru.
Omezením tohoto úvěru je ovšem množství finančních prostředků, takže je použitelný spíše pro byty v menších městech, které nebývají tak drahé.
Výběr nejvhodnější varianty financování družstevního bytu
Výběr varianty, která nejlépe odpovídá vašim podmínkám, je pak na vás. Jestliže nechcete zatěžovat hypotékou jinou svoji nemovitost, případně nemovitost svých rodičů nebo příbuzných, nebo jednoduše jinou nemovitost nemáte k dispozici, pak bývá nejschůdnější variantou kombinace předhypotečního úvěru a následné hypotéky.
Developerské společnosti navíc v posledních letech spatřují v družstevním bydlení příležitost, a tak bývá právě převod bytu do osobního vlastnictví po dvou letech stále častější nabízenou možností.
Pokud o financování družstevního bytu pomocí hypotéky přemýšlíte, neváhejte se na nás obrátit, s řešením vám rádi pomůžeme a společně najdeme tu nejvýhodnější variantu. Spolupráce s hypotečním poradcem vám navíc pomůže ušetřit čas i peníze, včetně dalších benefitů.
Zároveň neváhejte využít naší hypoteční kalkulačky, která vám nabídne objektivní srovnání hypoték na trhu a úrokových sazeb, na které je možné dosáhnout.
